Доля льготной ипотеки на новостройки превысила 90%

Это свидетельствует о том, что рынок в настоящее время практически полностью зависит от государственных субсидий. Согласно заявлению директора департамента финансовой политики Минфина Алексея Яковлева, до внезапного ужесточения денежно-кредитной политики доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке колебалась в пределах 80–85%.

В контексте сказанного, ведомство считает, что оптимальная доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке должна составлять 25%. Однако, по мнению Яковлева, для снижения этого показателя не планируется повышать ставки по льготным программам – Минфин будет работать в рамках уже установленных параметров. Это говорит о стремлении к стабильности и предсказуемости в финансовой сфере.

Рыночные ставки сейчас находятся в состоянии, требующем нормализации, по мнению эксперта, который подчеркнул необходимость уменьшения объемов кредитования. Он отметил, что такой шаг способствует быстрому созданию условий для снижения ключевой ставки.

Банки в ноябре заметно сократили объемы выдачи ипотечных кредитов, выдав 71 тысячу кредитов на сумму 278 миллиардов рублей, что на 25% меньше, чем в октябре. Это замедление обусловлено снижением спроса на рыночные программы, ставки по которым выросли до ультравысоких значений, упав практически вдвое за месяц. Тем не менее, льготные программы по-прежнему действуют, что поддерживает общий уровень кредитования.

В начале 2025 года спрос на ипотеку остается стабильным по сравнению с предыдущими месяцами. Александр Перевозников, глава компании TYMY.Realty, подчеркнул, что основной интерес к жилью сейчас сосредоточен в сегменте, где возможно уменьшить финансовую нагрузку, в частности, в рамках льготных или субсидированных программ. Он также отметил, что некоторые банки устанавливают ставки по кредитам на уровне 27-28% годовых, что доступно людям с высоким стабильным доходом, включая тех, кто может приобрести недвижимость за наличные.

Спрос на ипотеку остается стабильным в связи с постоянным интересом к возможности снижения долговой нагрузки. По словам Перевозникова, важно, чтобы люди имели возможность воспользоваться льготными условиями при приобретении жилья. Он также отметил, что высокие процентные ставки в некоторых банках могут стать препятствием для многих потенциальных покупателей.

Тем не менее, существует категория людей с высоким уровнем дохода, которые могут себе позволить как ипотеку под высокие проценты, так и приобретение жилья за наличные. Это свидетельствует о разнообразии сегмента покупателей на рынке жилья и о необходимости адаптации предложений к различным финансовым возможностям клиентов.

Ипотечные ставки оказывают значительное воздействие на рынок вторичного жилья, где наблюдается резкое сокращение количества сделок по сравнению с рынком новостроек из-за отсутствия государственной поддержки. Это связано с тем, что покупатели сталкиваются с более высокими процентными ставками и отсутствием льготных условий при приобретении вторичного жилья.

Ситуация с ипотечными ставками имеет каскадный эффект на всю индустрию недвижимости, влияя не только на спрос и предложение, но и на цены на жилье. В результате, многие потенциальные покупатели откладывают свои решения о покупке недвижимости из-за нестабильности финансовых условий.

Важно отметить, что изменения в ипотечных ставках могут привести к пересмотру стратегий развития как отдельных риэлторских компаний, так и всей отрасли. Необходимость адаптации к новым условиям финансирования становится ключевым фактором успешного выживания на рынке недвижимости.