Депутат рассказал о рисках ипотечного донорства
22.01.2025 09:57
Это неофициальная и рискованная схема, при которой лицо без права на льготную семейную ипотеку обращается за помощью к родственникам или друзьям, которые выступают в роли созаемщиков, пояснил Гаврилов в интервью газете "Известия".
Важно отметить, что несмотря на видимую простоту такой схемы, депутат предупредил об опасностях, которые могут поджидать как самого заемщика, так и созаемщика. Соглашаясь стать созаемщиком, человек фактически берет на себя полную ответственность по ипотечному договору. Таким образом, риск для всех участников данной схемы значительно возрастает, и в случае выявления мошенничества могут быть серьезные последствия.Созаемщик несет солидарную ответственность перед банком вместе с основным заемщиком, подчеркивает Гаврилов. Это означает, что если основной заемщик не сможет выплачивать кредит, то все обязательства перейдут на созаемщика. Такое развитие событий может негативно сказаться на его кредитной истории и даже привести к судебным разбирательствам с банком, который будет стремиться вернуть свои средства. Однако это еще не все. Банк также может подать на участников совместной ипотеки в суд по статье "Мошенничество", что может привести к серьезным штрафам, аресту или даже лишению свободы на длительный срок в случае, если сумма кредита будет значительной. Поэтому перед тем, как стать созаемщиком, необходимо тщательно взвесить все риски и быть готовым к возможным последствиям.Новый ипотечный стандарт, разработанный Центробанком для защиты заемщиков и снижения кредитных рисков, вступил в силу с начала 2025 года. Этот стандарт запрещает схемы с увеличением стоимости жилья в обмен на льготную ставку и исключает учет кэшбэка в первоначальном взносе. Теперь средства по ипотеке обязательно размещаются на эскроу-счетах, что обеспечивает защиту заемщиков от потерь в случае банкротства банка. Дополнительно к финансовым рискам, существуют и имущественные риски при совместной покупке жилья с созаемщиком. По словам чиновника, жилье, приобретенное с участием созаемщика, становится общей долевой собственностью. Если созаемщик решит оставить свою долю, то после выплаты кредита основному заёмщику может не достаться недвижимость, предостерег депутат. Новый стандарт Центробанка призван урегулировать эти риски и обеспечить более прозрачные условия для всех сторон сделки.При росте ежемесячного платежа по ипотеке более чем на 20% в год Центральный банк может ввести ограничения на выдачу кредитов на жилье. Это мера, направленная на предотвращение возможных финансовых рисков для заемщиков и банков. В случае ужесточения условий кредитования, потенциальные заемщики могут столкнуться с трудностями при покупке жилья или рефинансировании существующих ипотечных кредитов.Чтобы избежать возможных проблем, потенциальные заемщики должны тщательно рассчитывать свою финансовую способность и учитывать возможные изменения в условиях кредитования. Важно также следить за динамикой ставок по ипотечным кредитам и своевременно принимать меры для минимизации финансовых рисков.Помимо ограничения выдачи ипотеки, Центральный банк также может принимать другие меры по регулированию рынка жилищного кредитования, такие как изменение ключевой ставки или введение дополнительных требований к банкам. Все это направлено на обеспечение устойчивости финансовой системы и защиту интересов всех участников рынка.