Эксперт объяснил рост числа новостроек со срывом сроков сдачи в России
18.06.2026 21:20
Переписанный текст:
На российском рынке новостроек в последние годы накапливаются серьезные трудности, которые уже заметно влияют и на застройщиков, и на покупателей жилья. Сокращение спроса на первичную недвижимость привело к тому, что многим девелоперам стало сложнее поддерживать устойчивое финансовое положение и соблюдать ранее заявленные сроки строительства. Об этом в разговоре с радио КП рассказал основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.По данным Единого ресурса застройщиков, почти 60% жилья, введенного в 2026 году, было сдано с задержкой. Такая статистика, по мнению эксперта, указывает не на единичные сбои, а на более глубокие проблемы в отрасли. Среди них — снижение покупательской активности, рост стоимости строительства, изменение условий кредитования и уменьшение объемов стимулов, которые ранее поддерживали спрос.Апрелев подчеркнул, что долгие годы рынок новостроек во многом держался на льготной ипотеке, доступной только для покупки первичного жилья. Именно этот механизм позволял поддерживать высокие продажи, обеспечивать приток средств в стройку и ускорять реализацию многих проектов. Когда такие меры поддержки начали сокращаться, девелоперы столкнулись с падением спроса, а вместе с ним — с дополнительными рисками для сроков сдачи объектов.В итоге ситуация на рынке жилья стала более напряженной: застройщикам приходится пересматривать планы, оптимизировать расходы и искать новые способы привлечения покупателей. Если тенденция сохранится, задержки ввода домов могут стать еще более распространенными, а восстановление баланса на рынке потребует времени и комплексных мер поддержки.Переписанный текст: Льготная ипотека в течение длительного времени заметно подогревала интерес покупателей к новостройкам и фактически задавала повышенный темп спроса на рынке первичного жилья. Такая ситуация, по словам эксперта, неизбежно привела к ценовому дисбалансу, когда стоимость квартир в новых домах начала расти не только быстрее, но и заметно сильнее, чем в других сегментах недвижимости. Дополнительным фактором стало то, что многие покупатели при доступных кредитных условиях стали чаще выбирать именно строящееся жилье, постепенно снижая интерес к вторичному рынку.В результате рынок оказался в ситуации, когда цены на новостройки существенно оторвались от стоимости аналогичных квартир в уже введенных в эксплуатацию домах. Сегодня разница в ряде случаев достигает примерно 30%: квадратный метр в строящемся доме может стоить значительно дороже, чем на вторичном рынке при сопоставимых характеристиках объекта. Это делает покупку новостройки менее выгодной для части клиентов, особенно если речь идет не о личном проживании, а о вложении средств.По мнению Апрелева, именно такой рост цен разрушил один из ключевых аргументов девелоперов — ожидание, что стоимость жилья будет стабильно увеличиваться и покупка на раннем этапе всегда окажется инвестиционно привлекательной. Когда этот фактор перестал работать, интерес к новостройкам начал снижаться, а вместе с ним сократилась и часть спроса, подпитываемого ожиданием быстрой выгоды.Кроме того, как отмечает эксперт, заметное влияние на ситуацию оказала и система проектного финансирования через эскроу-счета: многие покупатели не готовы замораживать свои деньги на несколько лет до момента завершения строительства. Это снижает интерес к покупке жилья на этапе котлована и в целом делает новостройки менее доступными для части потенциальных клиентов. На фоне таких изменений люди все чаще начинают искать более понятные и быстрые варианты на рынке уже готового жилья.В результате значительная часть спроса постепенно сместилась на вторичный рынок, где можно сразу оформить сделку и въехать в квартиру без ожидания окончания строительства. По словам эксперта, именно уход спроса из сегмента новостроек стал одним из ключевых факторов, который запустил цепную реакцию на рынке. «Ушел спрос с рынка новостроек, а дальше уже вся пирамидка, что называется, посыпалась», — подытожил он.Между тем доступность жилья остается серьезной проблемой для большинства россиян. Так, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в ипотеку, доход заемщика должен составлять не менее 378,5 тысячи рублей в месяц. Если же речь идет о семейной ипотеке, то для покупки однокомнатной квартиры необходимо зарабатывать от 238 тысяч рублей в месяц, а для двухкомнатной — уже от 428,2 тысячи рублей. Такие требования делают ипотеку доступной лишь для ограниченного круга семей и наглядно показывают, насколько высокими остаются финансовые барьеры на рынке недвижимости.Государственная программа семейной ипотеки рассчитана на семьи, в которых воспитываются дети в возрасте до 7 лет, а также на родителей, у которых есть ребенок с инвалидностью до 18 лет. Такая мера поддержки позволяет снизить финансовую нагрузку при покупке жилья и сделать оформление кредита более доступным для молодых и многодетных семей. Как правило, подобные льготные условия особенно востребованы в крупных городах, где стоимость недвижимости остается высокой.На фоне обсуждения ипотечного рынка издание «Деньги 24» сообщает, что доля льготной ипотеки в России может быть сокращена до 25–30%. Если это произойдет, часть заемщиков может столкнуться с менее выгодными условиями кредитования, а спрос на программы господдержки, вероятно, перераспределится между разными категориями граждан. Эксперты отмечают, что изменение параметров льготных программ обычно влияет не только на покупателей жилья, но и на весь рынок недвижимости в целом.Таким образом, семейная ипотека остается одной из ключевых мер поддержки для семей с детьми, однако ее дальнейшие условия зависят от решений по общей политике льготного кредитования. В ближайшее время внимание к этой теме, вероятно, сохранится, поскольку любые изменения в ипотечных программах напрямую затрагивают интересы большого числа россиян.