Россиянам напомнили, что УК должна выполнять часть работ в доме бесплатно
11.08.2026 15:27
Переписанный текст:
Вопрос содержания многоквартирных домов часто вызывает споры между жильцами и управляющими организациями, однако далеко не все работы должны оплачиваться отдельно. Часть обязанностей УК уже включена в ежемесячную плату за содержание жилья, поэтому требовать за них дополнительную оплату неправомерно. Об этом в беседе с RT напомнил депутат Госдумы Никита Чаплин.По словам парламентария, ключевое значение имеет не то, где именно находится элемент системы — в подъезде, подвале или внутри квартиры, — а его принадлежность к общему имуществу дома. Иными словами, если конструкция или инженерный узел относятся к общедомовым сетям, управляющая компания обязана обслуживать их за счет уже собранных средств жильцов. Такой подход позволяет разграничить личную зону ответственности собственника и общие обязанности по содержанию всего здания.В первую очередь речь идет об инженерных коммуникациях, которые обеспечивают работу всего дома. К общедомовому имуществу относятся стояки холодного и горячего водоснабжения, канализационные и отопительные системы. Все, что расположено до первого запорного вентиля или отключающего устройства в квартире, считается частью общего имущества. Это означает, что управляющая компания должна следить за их исправностью, проводить текущий ремонт и устранять неисправности без взимания отдельной платы.Кроме того, к общей системе дома могут относиться и радиаторы отопления, если они не оборудованы запорными кранами, позволяющими отключить их от общего стояка независимо от всей системы. В таком случае батареи рассматриваются как элемент общедомовой инженерной сети, а значит, их обслуживание также входит в обязанности управляющей компании. Жильцам важно знать эти правила, чтобы понимать, за какие работы они уже платят в составе содержания жилья и в каких случаях УК не вправе перекладывать расходы на собственников отдельно.Главный ориентир здесь довольно простой: если для снятия батареи или проведения любых работ с ней необходимо перекрывать стояк всего подъезда, значит, речь идет об общедомовом имуществе, подчеркнул Чаплин. Иными словами, такие элементы системы отопления обслуживают не одну квартиру, а весь дом, поэтому ответственность за их содержание не может полностью лежать на собственнике жилья. Кроме того, управляющая компания обязана бесплатно выполнять ремонт тех частей дома, которые относятся к общему имуществу. В этот перечень входят кровля, фасад, межпанельные швы, а также устранение последствий протечек, если вода попадает в помещения из-за повреждений на крыше. Такие работы необходимы для сохранения самого здания и предотвращения более серьезных проблем в будущем. Не менее широкий список обязанностей касается подъездов и придомовой территории, поскольку они тоже считаются общим имуществом всех жильцов. Сюда относится регулярная уборка подъездов, мытье окон, лестниц и перил, замена перегоревших лампочек, а также текущий ремонт: побелка и покраска стен, потолков и ограждений, заделка трещин, восстановление входных дверей и другие работы, поддерживающие дом в нормальном состоянии. Таким образом, собственники вправе требовать от управляющей компании исполнения этих обязанностей без дополнительной платы, если речь идет именно о содержании общего имущества. Важно понимать границу между личной собственностью жильца и тем, что обслуживает весь многоквартирный дом: это помогает избежать споров и своевременно добиваться нужного ремонта.Переписанный текст:Управляющая компания обязана не только следить за состоянием дома, но и обеспечивать надлежащее содержание придомовой территории. В ее задачи входит регулярная уборка мусора, проведение ямочного ремонта асфальтового покрытия, обслуживание лавочек, детских площадок и других элементов благоустройства. Кроме того, УК должна организовывать дератизацию и дезинсекцию в подвалах, подъездах и на чердаках, чтобы поддерживать санитарное состояние общего имущества и предотвращать появление вредителей.При этом часть обязанностей по ремонту и обслуживанию возлагается на собственников жилья. За их счет ремонтируется все оборудование и коммуникации, которые находятся после запорного крана на стояках и обслуживают только одну квартиру. К таким элементам относятся смесители, ванны, унитазы, раковины, трубы и разводка после вентиля, приборы учета воды, газа и электроэнергии, а также внутриквартирная электропроводка, розетки и выключатели.Отдельно стоит отметить, что замена батарей обычно также выполняется за счет собственника, если радиаторы оборудованы отключающими устройствами или были установлены им самостоятельно. Таким образом, важно четко различать общее имущество дома и элементы, которые относятся только к конкретной квартире, чтобы понимать, кто именно несет ответственность за их содержание и ремонт.Если у жильцов дома возникает проблема, связанная с общедомовым имуществом, важно сразу действовать по установленному порядку и сохранять все подтверждения обращений. Депутат Чаплин порекомендовал обязательно фиксировать все заявления в управляющую компанию в письменном виде, чтобы в случае спора можно было доказать факт обращения и сроки реакции.Когда речь идет о ремонте общего имущества дома, необходимо направить заявку в аварийно-диспетчерскую службу либо воспользоваться приложением «Госуслуги.Дом». Такой порядок позволяет быстрее зарегистрировать проблему и добиться ее устранения в рамках действующих обязанностей управляющей организации. Если же УК отказывает в выполнении работ или вовсе игнорирует обращение, жильцы вправе пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию или в прокуратуру.Важно помнить, что ремонт общедомового имущества должен выполняться за счет средств, предусмотренных законом, а не за дополнительную плату с собственников. Как подчеркнул депутат, требовать с жильцов отдельные взносы за такие работы незаконно, поскольку их право на бесплатное устранение неисправностей защищено законодательством.Отдельно стоит отметить, что в Москве активно продолжаются работы по обновлению жилых домов. Ранее сообщалось, что с начала года в столице отремонтировали уже более 12 тысяч подъездов, что составляет свыше 75% от годового плана в 15,7 тысячи. При этом жители могут заранее узнать о предстоящем ремонте: соответствующая информация размещается на информационных стендах и в местах общего пользования, чтобы собственники могли заранее подготовиться к работам и быть в курсе сроков их проведения.Читайте также: полезные материалы, которые помогут глубже разобраться в теме и найти дополнительные ответы на важные вопросы. Если вам интересно расширить кругозор, обратите внимание на похожие статьи, обзоры и рекомендации, где информация подается более подробно и наглядно. Такие материалы часто позволяют увидеть тему с другой стороны, сопоставить разные мнения и выбрать наиболее подходящий вариант для дальнейшего изучения.Читайте также — это удобный раздел с дополнительными публикациями, который помогает не останавливаться на одном источнике и продолжать знакомство с темой. Здесь можно найти статьи, связанные по содержанию, а также материалы с практическими советами, примерами и пояснениями, которые делают восприятие информации проще и понятнее. Особенно полезно обращаться к таким разделам, если нужно получить более полную картину и разобраться в деталях.Читайте также: здесь собраны материалы, которые могут оказаться полезными для более глубокого изучения вопроса и принятия обоснованных решений. Дополнительные статьи, рекомендации и тематические обзоры позволяют не только закрепить уже полученные знания, но и открыть для себя новые аспекты темы.