Спрос на офисную недвижимость в Москве вырос в I квартале 2024 года

Эту тенденцию подтвердила Мария Багреева, заммэр Москвы и руководитель департамента экономики и развития. Она отметила, что спрос на качественные офисные помещения продолжает возрастать, что влияет на снижение доли вакантных площадей класса А и В.

По данным Марии Багреевой, в первом квартале 2024 года доля свободных офисов класса А в Москве уменьшилась на 2,8 процентных пункта по сравнению с прошлым годом и составила 10,5%. Также отмечается снижение количества вакансий в офисах класса В на 2,4 процентных пункта, что составляет 5,8% от общего числа доступных площадей.

Этот рост спроса на офисную недвижимость в Москве может быть связан с активным развитием бизнеса в городе, привлекательными инвестиционными возможностями и стремлением компаний к улучшению условий труда для сотрудников. Важно отметить, что увеличение спроса на офисы класса А и В также свидетельствует о стабильности экономической ситуации в столице и ее привлекательности для бизнеса.

В прошлом году объем спроса на коммерческую недвижимость в Москве превысил 1,9 миллиона квадратных метров, что является лучшим результатом за последние 10 лет. Этот рост спроса стимулировал арендаторов увеличивать арендные платежи на объекты. По словам Багреевой, повышенный интерес к недвижимости вызван активным развитием российского бизнеса и отложенным спросом из 2022 года.

При этом, согласно заммэру, арендные ставки на офисы высшей категории увеличились за год на 0,9%, а на недвижимость класса В – на 12%. Однако ожидается, что к концу 2024 года ставки в классе В стабилизируются, что может повлиять на динамику рынка.

Этот рост спроса и увеличение арендных ставок свидетельствуют о живом интересе к коммерческой недвижимости в Москве. Важно учитывать, что такие изменения на рынке недвижимости отражают не только экономические факторы, но и общую динамику развития бизнеса в регионе.

Эксперты рынка недвижимости отмечают значительный рост ввода в эксплуатацию площадей административно-офисного назначения в Москве с января по март 2024 года. В этот период было введено 98,2 тысячи квадратных метров, что в семь раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Этот рост связан с активным развитием строительной отрасли и реализацией крупных проектов.

Один из таких проектов - многофункциональный комплекс "Парк Легенд", который уже успешно введен в эксплуатацию в столице. Еще одним значимым объектом, планируемым к завершению до конца 2024 года, являются Moscow Towers общей площадью 263 тысячи квадратных метров. Однако стоит отметить, что 70% площадей в этих объектах уже проданы или арендованы.

Эксперты, включая Багрееву, предупреждают о возможном снижении общего объема сделок в текущем году на 10% по сравнению с 2023 годом из-за ограниченности доступного ликвидного предложения. Это может создать некоторые вызовы для рынка коммерческой недвижимости в Москве и потребует более тщательного планирования и стратегического подхода со стороны заинтересованных сторон.

Реализуемая правительством столицы программа создания мест приложения труда (МПТ) активно влияет на рынок недвижимости, стимулируя спрос на коммерческие площади. Дефицит готового качественного предложения формирует ситуацию, в которой девелоперы предлагают на продажу все больше проектов на ранних стадиях строительства.

Ранее Сергей Собянин одобрил проект по программе создания мест приложения труда в Зеленограде. Этот шаг способствует развитию инфраструктуры и созданию новых рабочих мест в районе. В здании, предназначенном для реализации данной программы, будут размещены производители товаров народного потребления.

Работать на объекте смогут как минимум 300 человек, что является значительным вкладом в улучшение трудовой ситуации в регионе. Программа создания МПТ в Зеленограде не только стимулирует развитие бизнеса, но и способствует росту экономики города в целом.

Читайте также: Столичный мэр Сергей Собянин объявил о планах реализации трех новых проектов по созданию рабочих мест в Москве. Эти проекты направлены на стимулирование экономического развития города и улучшение ситуации на рынке труда.

Один из проектов предполагает развитие инфраструктуры для малого и среднего бизнеса, что способствует созданию новых рабочих мест и поддержке предпринимательства в столице.

Сергей Собянин также отметил, что эти инициативы направлены на улучшение жизни горожан, предоставляя им больше возможностей для трудоустройства и профессионального роста. Важно, чтобы город развивался не только в экономическом, но и в социальном плане, обеспечивая своим жителям комфортные условия для жизни и работы.