В ГД внесли законопроект о защите от "эффекта Долиной"
19.01.2026 17:37
Депутат Государственной Думы Михаил Делягин инициировал внесение в нижнюю палату парламента нового законопроекта, направленного на противодействие так называемому «эффекту Долиной». Этот документ недавно был опубликован в электронной базе данных Госдумы и уже привлекает внимание экспертов и юристов.
Законопроект призван устранить существующую в российском законодательстве лазейку, которая нередко используется для признания сделок купли-продажи недействительными. В частности, речь идет о ситуациях, когда продавцы пытаются оспорить совершённые сделки, ссылаясь на обман, осуществлённый третьими лицами. Такие операции, известные как возвратные продажи или «случай Долиной», создают значительные риски для добросовестных участников рынка и подрывают доверие к гражданскому обороту.В пояснительной записке к законопроекту подробно раскрывается суть проблемы и предлагаемые меры по её решению. Введение новых правовых норм позволит повысить прозрачность и устойчивость сделок, а также защитит участников от недобросовестных практик, связанных с манипуляциями третьих лиц. Таким образом, инициатива Михаила Делягина направлена на укрепление законодательной базы и создание более справедливых условий для ведения бизнеса в России. В конечном итоге, принятие данного законопроекта будет способствовать развитию правовой стабильности и экономической безопасности в стране.В современном правоприменении наблюдается тревожная тенденция, когда злоупотребления со стороны недобросовестных участников рынка становятся все более изощренными и системными. В документе подчеркивается, что подобные схемы используются не только продавцами, введенными в заблуждение, но и мошенниками, которые зачастую действуют в сговоре с этими продавцами с целью незаконного обогащения за счет добросовестных покупателей. Такая практика представляет собой явное злоупотребление правом, которое на данный момент не находит адекватного противодействия в рамках действующего законодательства.В результате, именно покупатели оказываются в крайне уязвимом положении, вынужденные доказывать свою добросовестность в судебных инстанциях. Однако, как отмечает эксперт Делягин, суды зачастую принимают решения, склоняющиеся в пользу продавцов и учитывающие возможность обмана со стороны третьих лиц, что значительно осложняет защиту прав потребителей. Это создает серьезный правовой вакуум, в котором злоумышленники продолжают использовать пробелы в законе для своих корыстных целей.Для эффективного решения данной проблемы необходимо не только ужесточение законодательных норм, но и повышение квалификации судебных органов в вопросах выявления и пресечения мошеннических схем. Только комплексный подход позволит восстановить баланс интересов и обеспечить надежную защиту добросовестных покупателей от неправомерных действий, укрепив доверие к рыночным отношениям и правовой системе в целом.В современных условиях правоприменительная практика требует более четкого и однозначного регулирования вопросов, связанных с добросовестностью покупателей при оспаривании сделок, совершенных под воздействием обмана третьих лиц. В связи с этим возникает необходимость закрепить в Гражданском кодексе Российской Федерации презумпцию добросовестности покупателя, особенно в ситуациях, когда продавец был введен в заблуждение обманом со стороны третьих лиц. Такой подход позволит повысить правовую определенность и защитить интересы добросовестных участников гражданского оборота.Депутат, выступая по данной теме, предложил внести в законодательство прямое закрепление разъяснений Верховного суда РФ от 2015 года. В этих разъяснениях подчеркивается, что если покупатель не знал и не мог знать о факте обмана продавца, то сделку нельзя признавать недействительной. Это положение играет ключевую роль в обеспечении баланса интересов сторон сделки и предотвращении злоупотреблений в судебной практике.Таким образом, покупатель, действующий добросовестно и приобретший имущество без знания об обмане продавца, должен рассматриваться как добросовестный приобретатель. В таких случаях обман продавца не должен становиться основанием для признания сделки недействительной. Введение данной нормы в Гражданский кодекс РФ повысит стабильность гражданско-правовых отношений и укрепит доверие к системе защиты прав собственности.В последние месяцы имя известной певицы Ларисы Долиной оказалось в центре громкого скандала, связанного с мошенничеством при продаже недвижимости. В 2024 году артистка стала жертвой аферистов, которые обманным путем завладели её квартирой. Полученные от сделки средства, а также другие денежные суммы, были переведены мошенникам, что привело к судебному разбирательству. В результате суд признал виновными фигурантов дела и назначил им различные сроки лишения свободы, а также наложил штрафы в размере от 900 тысяч до одного миллиона рублей.Изначально Лариса Долина пыталась оспорить сделку по продаже своей квартиры, стремясь сохранить за собой право собственности на жильё. Однако Верховный суд в итоге подтвердил законность сделки и признал право собственности на квартиру за покупательницей Полиной Лурье. Мосгорсуд вынес решение о выселении певицы из спорного жилья, а также снял с регистрационного учёта её дочь и внучку, которые ранее были там прописаны.Этот случай привлек внимание общественности к проблемам мошенничества в сфере недвижимости и подчеркнул важность тщательной проверки сделок. Для Ларисы Долиной ситуация стала не только финансовым, но и эмоциональным испытанием, поскольку она потеряла не просто имущество, а часть своей личной истории. Тем не менее, судебные меры против мошенников показали, что правосудие способно защищать граждан от подобных преступлений и наказывать виновных.Передача жилой недвижимости — важный этап в процессе смены собственника, который требует точного соблюдения всех формальностей. В данном случае процедура передачи квартиры была проведена 19 января, что является официальной датой перехода прав на жильё. Интересно отметить, что сама певица освободила помещение значительно раньше — ещё 5 января, что свидетельствует о её готовности к своевременному выполнению обязательств. Такое заблаговременное освобождение квартиры позволяет избежать возможных задержек и конфликтных ситуаций между сторонами. Важно понимать, что передача жилья включает не только физический акт передачи ключей, но и оформление соответствующих документов, подтверждающих смену владельца. Таким образом, процесс завершился успешно и в установленные сроки, что положительно сказывается на обеих сторонах сделки.