В Госдуме подготовят проект о долгосрочной аренде жилья с льготной ставкой
15.07.2026 08:51
Предполагается, что такой формат найма позволит людям жить в квартире на длительной основе и передавать право аренды по наследству, что особенно важно для тех, кто нуждается в стабильности и не может приобрести собственное жилье.
В Госдуме разрабатывают законопроект, который установит понятные и единые правила для этого рынка. Об этом в беседе с ТАСС сообщил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, в первую очередь инициатива рассчитана на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут воспользоваться ипотекой, но при этом не подходят под условия социального найма.Предполагается, что ставка по такой аренде будет ниже рыночной, а разницу между льготной и обычной ценой будут компенсировать за счет регионального или муниципального бюджета. Такой подход, по мнению законодателей, может сделать жилье более доступным и помочь тем, кто особенно нуждается в поддержке государства. В перспективе это может стать одной из дополнительных мер, направленных на улучшение жилищных условий и снижение социальной напряженности.Переписанный текст:Чтобы сделать такие проекты более привлекательными и понятными для частного бизнеса, предлагается изменить условия аренды и значительно упростить налоговую нагрузку. По замыслу парламентария, договор с арендатором должен стать бессрочным и передаваться по наследству, что повысит стабильность проживания и уверенность семей в будущем. Кроме того, временная регистрация на весь срок аренды позволит детям без лишних сложностей посещать школы, а взрослым — прикрепляться к поликлиникам и получать необходимую социальную инфраструктуру.Отдельное внимание уделяется мерам поддержки инвесторов. Для их привлечения предлагается на период строительства и еще на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию обнулить земельный налог, налог на имущество, НДС и налог на доход от сдачи помещений. Такие меры, по мнению депутата, помогут снизить финансовую нагрузку на старте проекта и сделать вложения более предсказуемыми. Сейчас инвесторы, как отмечается, не спешат участвовать в подобных инициативах из-за длительного срока окупаемости и отсутствия четких и понятных правил.Предполагается, что введение льгот позволит ускорить возврат инвестиций и активнее привлекать частный капитал в строительство. После истечения льготного периода, то есть с 11-го года, налоговая нагрузка будет возвращена к стандартному уровню. Это должно создать баланс между интересами государства, инвесторов и будущих жильцов, обеспечив проектам устойчивость и долгосрочное развитие.Переписанный текст: Развитие рынка долгосрочной аренды может стать важным инструментом для улучшения жилищной ситуации в регионах и повышения их инвестиционной привлекательности. По мнению Кошелева, такой подход способен не только активизировать частный капитал, но и заметно оживить строительную отрасль, которая получит дополнительные заказы и стабильную загрузку. Кроме того, расширение сегмента аренды поможет создать новые рабочие места, поддержать локальную экономику и снизить отток молодых специалистов, которым будет проще находить доступное жилье там, где они учатся и работают. В то же время проект может сыграть значимую социальную роль: он позволит частично решить проблему граждан, стоящих в очереди на получение жилья, а также сформировать маневренный фонд для временного размещения людей в сложных жизненных обстоятельствах. Такие меры особенно актуальны для территорий, где наблюдается нехватка качественного и доступного жилья, а спрос на него стабильно превышает предложение. Ранее в нижней палате парламента также выступили с инициативой отменить обязательную регистрацию по месту жительства и пребывания, предложив сделать ее добровольной. Депутаты указывали, что сегодня за проживание без регистрации или за нарушение установленных правил предусмотрена административная ответственность, однако существующая система уже не отражает в полной мере реальные перемещения граждан по стране. В связи с этим обсуждение реформы регистрационного учета становится частью более широкой дискуссии о том, как упростить жизнь россиян и при этом сохранить эффективные механизмы учета населения.Жильё в Москве по высоким ценам не всегда оправдывает ожидания арендаторов. Блогер рассказала о своём недовольстве условиями съёмной квартиры, за которую приходится платить 320 тысяч рублей в месяц. По её словам, стоимость аренды оказалась несоразмерной тому, что она получила в реальности.В подобных случаях арендаторы часто рассчитывают на премиальный уровень сервиса, современный ремонт и продуманное оснащение жилья, однако на деле сталкиваются с неприятными сюрпризами. Именно это, судя по всему, и стало причиной жалобы: за внушительную сумму жильё не выглядело настолько комфортным и качественным, как можно было ожидать.История блогера снова подняла вопрос о том, насколько высокие цены на столичную недвижимость соответствуют реальному состоянию квартир. Для многих арендаторов важны не только престижный адрес и большая площадь, но и исправная техника, достойная отделка, удобная планировка и общее ощущение уюта. Когда эти параметры не совпадают с ценой, недовольство становится вполне понятным.