Юрист заявила, что справка о дееспособности не означает безопасность сделки с жильем
04.12.2025 18:41
Однако наличие справки о дееспособности продавцов жилья не может служить абсолютной гарантией надёжности и законности сделки. Об этом в интервью телеканалу Москва 24 рассказала юрист и риелтор Алла Георгиева, подчеркнув, что такие документы лишь частично снижают риски.
Ранее в Росреестре высказали мнение, что введение обязательной проверки продавцов недвижимости на дееспособность противоречит конституционному праву граждан на неприкосновенность частной жизни. Речь идёт о конфиденциальной информации, связанной с посещением психоневрологических и наркологических диспансеров, которая не может быть раскрыта без согласия человека. Это ограничение призвано защитить личные данные и предотвратить необоснованное вмешательство в частную жизнь граждан.Эксперт Алла Георгиева отметила, что такой отказ от обязательной проверки является логичным и полностью соответствует конституционным нормам. Она пояснила, что справки о дееспособности могут запрашиваться исключительно на добровольной основе. Если покупатель стремится максимально обезопасить себя, он вправе попросить продавца предоставить соответствующие документы. При этом, если продавец отказывается предоставить справку, это должно стать серьёзным сигналом для потенциального покупателя о возможных рисках и поводом для дополнительной осторожности.В заключение, юрист подчеркнула, что безопасность сделки зависит не только от наличия формальных документов, но и от комплексного подхода: тщательной проверки всех данных, внимательного анализа информации о продавце и использовании профессиональных услуг риелторов и юристов. Только такой подход поможет минимизировать риски и обеспечить максимально прозрачную и безопасную сделку с недвижимостью.Вопрос подтверждения психического состояния продавца при совершении сделок является крайне важным и сложным. Часто покупатели полагаются на стандартные документы из диспансера, которые лишь подтверждают отсутствие учета и обращений за медицинской помощью. Однако такой документ не гарантирует, что у продавца отсутствуют психические расстройства, что создает определенные риски при заключении сделки.По словам экспертов, даже более детальные меры предосторожности не всегда способны полностью обезопасить покупателя. Иногда продавцы, имея на руках необходимые справки, впоследствии оспаривают сделки в судебном порядке, что приводит к длительным и сложным разбирательствам. Это связано с тем, что наличие медицинских документов не всегда отражает реальное психическое состояние человека на момент заключения сделки.Юрист приводит наглядный пример: одна пенсионерка имела справки из нескольких медицинских учреждений и заключение о вменяемости, подтверждающее ее дееспособность. Тем не менее, в суде была назначена комплексная экспертиза, в ходе которой комиссия из семи специалистов пришла к выводу, что женщина заблуждалась относительно последствий сделки. В итоге сделка была признана недействительной. Этот случай демонстрирует, что даже официальные медицинские заключения не всегда могут служить надежной защитой для участников сделки.Таким образом, покупателям следует проявлять максимальную осторожность и не полагаться исключительно на стандартные справки при проверке психического состояния продавца. Важно учитывать, что судебные экспертизы могут выявить скрытые проблемы, способные повлиять на законность сделки. Рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам и юристам для комплексной оценки ситуации, чтобы минимизировать риски и избежать возможных финансовых и юридических потерь.В современном правоприменении вопрос признания сделки недействительной приобретает особую значимость, особенно когда речь идет о защите интересов сторон, в первую очередь продавцов и покупателей недвижимости. Юрист Георгиева акцентировала внимание на том, что основополагающим условием для удовлетворения иска о признании сделки недействительной является наличие доказательств внешнего воздействия на волю продавца. Однако, как отмечается экспертами с многолетним опытом, подтвердить факт такого влияния крайне сложно.«Даже специалисты с 20-летним стажем, которые проводят освидетельствование продавцов непосредственно во время сделки, признают, что за короткий промежуток времени беседы невозможно объективно и полно оценить все аспекты психического состояния человека и выявить его истинные мотивы», — пояснила Георгиева. Это обстоятельство существенно осложняет возможность защиты прав продавцов и создает серьезные препятствия для признания сделки недействительной на основании внешнего давления.В результате, по мнению юриста, покупатели на вторичном рынке жилья оказываются практически беззащитными в современных условиях, сталкиваясь с огромными рисками. Отсутствие надежных механизмов проверки и подтверждения психического состояния продавца приводит к тому, что покупатель вынужден принимать на себя значительные риски, связанные с возможными юридическими последствиями сделки. В этой связи необходимо развитие более эффективных процедур и инструментов, способных обеспечить справедливую защиту прав всех участников сделки и минимизировать вероятность злоупотреблений.В современных условиях рынок недвижимости сталкивается с рядом сложных вопросов, связанных с защитой прав пожилых собственников. На сегодняшний день страховые механизмы, способные эффективно защитить участников сделок с недвижимостью в подобных ситуациях, еще не разработаны. Это создает дополнительные риски для покупателей и требует повышенного внимания к деталям при оформлении сделок. Поэтому крайне важно проводить комплексные проверки не только с медицинской, но и с юридической стороны, чтобы убедиться в дееспособности и согласии пожилого продавца. При возникновении даже малейших сомнений или в случае отказа продавца от сотрудничества рекомендуется отказаться от сделки и искать более надежный вариант.Эксперты подчеркивают, что решение данной проблемы возможно лишь через формирование единой судебной практики, которая четко определит, какие доказательства со стороны покупателя будут признаваться подтверждением его добросовестности. Это позволит снизить количество спорных ситуаций и повысить уровень доверия между сторонами сделки. Важно, чтобы законодательство и судебная система работали в унисон, обеспечивая прозрачность и справедливость в вопросах оформления недвижимости.Кроме того, в настоящее время Росреестр рассматривает возможность увеличения срока государственной регистрации сделок с недвижимостью, принадлежащей пожилым людям. Такая мера позволит более тщательно проверять документы и обстоятельства сделки, что повысит уровень безопасности и защитит права всех участников. В конечном итоге, только комплексный подход, включающий законодательные изменения, судебную практику и развитие страховых инструментов, сможет обеспечить надежную защиту на рынке недвижимости для уязвимых категорий граждан.В последние годы вопросы защиты прав граждан при покупке недвижимости на вторичном рынке приобретают особую актуальность, поскольку именно здесь часто возникают сложные юридические ситуации. Ведомство отметило, что проблема, известная в обществе как "бабушкина схема" или "схема Долиной", связана с недостаточным применением существующих законодательных норм в спорных случаях. Эти схемы мошенничества эксплуатируют пробелы в правоприменительной практике, что приводит к ущемлению прав добросовестных покупателей и создает серьезные риски для рынка недвижимости.В частности, в Мосгорсуде назначено заседание по делу семьи, которую пытаются выселить из квартиры в результате действий мошенника, что подчеркивает острую необходимость совершенствования механизмов защиты граждан. Такие случаи служат тревожным сигналом для органов власти и правоприменителей, указывая на необходимость более тщательного контроля и разъяснительной работы с участниками рынка недвижимости.Для эффективного решения данной проблемы требуется не только ужесточение контроля за сделками на вторичном рынке, но и повышение юридической грамотности граждан, а также внедрение дополнительных механизмов проверки добросовестности сторон сделки. В конечном итоге, только комплексный подход позволит минимизировать риски мошенничества и обеспечить надежность сделок с недвижимостью, что является важным условием стабильности и развития рынка жилья в стране.