Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая

Это означает, что во втором квартале интерес к новостройкам может увеличиться на половину по сравнению с первым кварталом, а цены, вероятно, поднимутся на 10–15%.

Параллельно с этим, директор B2B-направления интерьерной компании, Александр Бегун, отмечает, что обсуждение закона о включении мебели в ипотеку стимулирует крупнейших девелоперов среднего и эконом-сегментов к ускорению продаж уже построенных объектов. По его мнению, до принятия закона разработчики будут предпринимать активные шаги для стимулирования спроса.

Этот период перехода и адаптации в рынке недвижимости может также повлечь за собой изменения в стратегиях маркетинга и продаж со стороны застройщиков. Возможно, будут предложены новые акционные предложения, программы лояльности или условия для привлечения покупателей.

Эксперты отмечают, что в настоящее время скидки на новостройки в столичном регионе остаются на уровне 30% уже не первый месяц. Это связано с тем, что застройщики стремятся привлечь покупателей и стимулировать спрос. Помимо скидок, частичная или полная меблировка лотов становится дополнительным преимуществом для клиентов.

Добавление меблировки делает объект недвижимости более привлекательным не только визуально, но и практически. Это ускоряет процесс переезда новых владельцев и позволяет им сэкономить средства, благодаря договоренностям застройщиков с мебельными компаниями о существенных скидках.

Согласно мнению Дениса Крисятецкого, эксперта рынка элитной недвижимости, заканчивающаяся 1 мая господдержка окажет влияние в основном на региональные рынки. В то же время, в Москве за шесть миллионов рублей практически невозможно приобрести недвижимость уже давно. В связи с этим, спрос на жилье в столице остается стабильным, несмотря на изменения в государственной поддержке.

В первой половине мая, когда начинается сезон отпусков и длинных выходных, количество сделок по новостройкам традиционно снижается. Однако директор направления "Вторичный рынок" агентства недвижимости Сергей Шлома подчеркнул, что в категории вторичного жилья наблюдается стабильность в ценах.

Сейчас на рынке вторичной недвижимости возникает ощущение нехватки продаж, но по словам Шлома, это восприятие ошибочно. Он утверждает, что рынок достиг минимально нормального уровня по количеству сделок, в отличие от аномально большого числа покупателей в 2023 году. Важно понимать, что спрос и предложение на рынке недвижимости подвержены влиянию различных факторов, и не всегда первое впечатление соответствует реальной ситуации.

По мнению Шлома, необходимо внимательно анализировать динамику рынка и учитывать его особенности при принятии решений о покупке или продаже недвижимости. Важно помнить, что даже при видимой нехватке спроса, рынок может находиться в более устойчивом состоянии, чем кажется на первый взгляд.

Эксперт отмечает, что на рынке недвижимости в этом году ожидается медленное снижение цен. По его прогнозам, около 40% квартир продаются со скидкой в среднем 2%. Тренд указывает на постепенное снижение цен на 1% ежемесячно.

Важно отметить, что приблизительно 10% квартир на вторичном рынке Москвы всегда будут востребованы. Даже при общем снижении спроса, это жилье останется в цене. Оно характеризуется отсутствием недостатков, удачной планировкой, качественным ремонтом и расположением в популярных районах.

Эксперт подчеркивает, что недвижимость, которая не пользуется спросом, либо остается на рынке как "балласт", либо может быть продана, если владелец правильно оценил цену или умеет вести переговоры с покупателями. Важно учитывать все эти факторы при планировании инвестиций в недвижимость.

Важно отметить, что с приближением 1 мая на рынке индивидуального жилищного строительства наступает кульминация высокого сезона. Об этом заявил Максим Лазовский, владелец одной из строительных компаний. В это время люди готовы отдать свои свободные дни на просмотры объектов и выбор будущего жилья.

С приближением лета и сезона отпусков интерес к приобретению готовых домов растет. Многие люди стремятся провести лето уже в новом доме, именно поэтому они активно ищут подходящие варианты. Особенно востребованы клиентами бюджетные варианты, такие как "дальние дачи" в 80–90 километрах от МКАД. По мнению Лазовского, такие предложения вызывают особый интерес у покупателей, которые хотят приобрести жилье за городом по доступной цене.

Специалист добавил, что приобрести объект с высокой степенью готовности возможно за 5,5–7 миллионов рублей с участком в семь соток, в зависимости от площади и класса дома. Тем не менее, в поселке с развитой инфраструктурой для семей с маленькими детьми цены на готовые дома и бюджетный вторичный сегмент будут расти. Согласно специалисту, изменения цен могут составить до 10–15% в зависимости от уровня "бюджетности".

По мнению Лазовского, после окончания сезона цены на недвижимость не изменятся, однако они будут зависеть от внешних факторов, таких как геополитические риски и волатильность курса рубля. Важно учитывать эти факторы при принятии решения о покупке недвижимости, чтобы избежать возможных финансовых рисков и неожиданных изменений на рынке.

Загородный рынок недвижимости в Подмосковье в этом году переживает период значительного подъема, считает Денис Васильев, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости. Он отмечает, что одним из ключевых факторов, способствующих активизации рынка, стала субсидированная ипотека. Этот вид финансирования позволяет многим потенциальным покупателям решить вопрос с жильем за пределами города.

Важным аспектом, который также повлиял на повышенный интерес к загородной недвижимости, является стабильность. Период с 2022 по 2023 год был напряженным для многих, и многие люди столкнулись с неопределенностью в финансовой сфере. Однако сейчас, благодаря освоению новых обстоятельств, люди начали активнее вкладывать свои средства в недвижимость. Деньги, которые ранее просто лежали на банковских вкладах, теперь приносят прибыль и находят свое применение в приобретении жилой площади.

"Помимо финансовых аспектов, на рынке загородной недвижимости также наблюдается рост спроса на комфорт и безопасность. Пандемия COVID-19 показала людям, насколько важно иметь собственное жилье в пригороде, где можно наслаждаться свежим воздухом и простором, не отказывая себе в удобствах современной жизни", - подчеркивает Денис Васильев.

Эксперт на рынке загородной недвижимости выделил несколько категорий объектов, которые пользуются наибольшим спросом. Самыми ликвидными считаются земельные участки стоимостью до 5–6 миллионов рублей и дома до 10–12 миллионов рублей, преимущественно предназначенные для сезонного отдыха. Также востребованы "вторичные" коттеджи, цены на которые начинаются от 15 миллионов и могут достигать 35 миллионов рублей.

По мнению эксперта, в ближайшие месяцы вероятно не стоит ожидать значительного роста цен, так как активный сезон для покупки загородной недвижимости подходит к концу к маю. Однако также не прогнозируется снижение цен, поскольку на рынке будет поддерживать спрос льготная ипотека. Таким образом, стабильность цен в сегменте эконом-класса ожидается в обозримом будущем.

Важно отметить, что динамика цен на загородную недвижимость напрямую связана с экономической ситуацией в стране, изменениями в законодательстве и финансовыми возможностями покупателей. Поэтому для тех, кто планирует инвестировать в загородную недвижимость, важно следить за всеми изменениями на рынке и принимать во внимание множество факторов при принятии решения о покупке.

Эксперт Никита Лутовинов, директор по маркетингу строительной компании, поделился с "Газетой.ру" прогнозом о росте цен на загородные дома к лету на 5–7%. Он отметил, что сейчас стоимость дома в 120 квадратных метров с отделкой деревом колеблется от 6 до 8 миллионов рублей, но к лету может достигнуть отметки 6,3–8,56 миллиона рублей.

Согласно Лутовинову, зимой цены на недвижимость находятся на самом низком уровне в году, после чего начинают постепенно увеличиваться. В прошлые годы к лету стоимость домов могла вырасти на 15–20%, однако в текущем спокойном рыночном состоянии рост цен будет более умеренным. Эксперт прогнозирует замедление темпов роста к зиме, и хотя снижения цен не ожидаются, рост будет менее активным, чем в предыдущие годы.

Необходимо учитывать, что факторы, влияющие на динамику цен на недвижимость, могут быть разнообразными, включая экономическую ситуацию, спрос и предложение на рынке, изменения в законодательстве и другие факторы. Важно также помнить о влиянии мировых трендов на российский рынок недвижимости и о том, что прогнозы всегда сопряжены с определенной степенью неопределенности.

Эксперт по недвижимости Наталья Дубцова выделила несколько бюджетных направлений для покупки дома в Подмосковье. Согласно ее рекомендациям, существует возможность приобрести дом площадью от 100 до 150 квадратных метров за сумму до 6 миллионов рублей в таких районах, как Талдом, Шаховская, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатура.

Для тех, у кого бюджет до 8,5 миллионов, стоит обратить внимание на недвижимость в Можайске, Клину, Ступине и Коломне. При наличии суммы до 15 миллионов можно уже рассмотреть варианты в Подольске, Ленинском, Балашихе, Пушкине, Долгопрудном. Немного более дорогие варианты представлены в Мытищах, Королеве и Люберцах, где цены на недвижимость в среднем начинаются от 18 миллионов рублей.

Эксперт отметила, что выбор бюджетного направления для покупки дома в Подмосковье зависит не только от цены, но и от инфраструктуры, экологии, транспортной доступности и других факторов, которые важны для комфортного проживания. Поэтому перед принятием решения стоит тщательно изучить все аспекты и возможности каждого района.

Новые предложения в начале: Строительство частных домов становится все более популярным в современном обществе. Каждый год все больше людей решаются на приобретение собственного жилья и строительство дома по своему вкусу.

Текст: Спрос на ипотеку для строительства частных домов вырос более чем в 2 раза

Новые предложения в середине: Этот тренд можно объяснить не только желанием обладать собственным жильем, но и стремлением создать комфортное пространство для себя и своей семьи. Важным фактором является также рост доступности ипотечных кредитов для населения.

Читайте также

Новые предложения в конце: В результате увеличения спроса на ипотеку для строительства частных домов, рынок недвижимости активно развивается, предлагая новые возможности для покупателей. Этот рост спроса также стимулирует строительные компании к созданию более инновационных и качественных проектов. В целом, увеличение интереса к строительству частных домов свидетельствует о растущем стремлении людей к независимости и комфорту в собственном жилье.