Инвесторы сохранили высокий интерес к строительству и покупке объектов в Москве

Эту тенденцию подтвердила Мария Багреева, заммэр и руководитель департамента экономической политики и развития столицы. Она отметила, что на 1 апреля текущего года в Москве было зарегистрировано 402 коммерческих объекта в стадии проектирования и строительства, что на 57% больше, чем годом ранее.

По словам Багреевой, общая стоимость текущих проектов достигает 2,2 триллиона рублей, причем большая часть этой суммы направлена на строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров. Это свидетельствует о стремлении инвесторов создавать современные и функциональные объекты, способствующие развитию бизнеса в Москве. Рост деловой активности в городе отражается не только в увеличении числа коммерческих объектов, но и в их качестве и инновационности.

В начале 2024 года наблюдается устойчивый спад объема инвестиций в коммерческую недвижимость. По итогам первого квартала бизнес вложил в покупку объектов на 13% меньше, чем в предыдущем году. Это связано с сокращением объема сделок с готовыми объектами после высокого спроса в прошлом году.

Также стоит отметить, что вложения в покупку коммерческой недвижимости в первом квартале 2024 года оказались в 3,5 раза выше, чем в среднем за такие же периоды 2021–2022 годов. Это может свидетельствовать о пересмотре стратегий инвесторов и изменении предпочтений в выборе объектов для покупки.

Большой спрос в Москве наблюдается на торговую недвижимость. Доля вакантных площадей в ТЦ на конец марта составляла 9,2%, что на 6,2 процентных пункта меньше, чем в таком же месяце 2023 года. Это указывает на стабильный спрос на торговые площади в столице.

Важным фактором, способствующим росту объема предложения, является введение новых площадей торгово-бытового назначения. За первый квартал текущего года было введено 86,2 тысячи квадратных метров таких помещений, что в 2,2 раза больше, чем годом ранее. Этот тренд свидетельствует о росте интереса к развитию торговой недвижимости в городе.

Как отметила заммэр, в городе почти заполнены все пространства, которые ранее занимали ушедшие с рынка иностранные компании. Это свидетельствует о повышенной конкуренции за торговые площади и о живом интересе к развитию розничной инфраструктуры.

Согласно данным, на конец первого квартала 2024 года только 0,2% таких площадей вакантны. Это свидетельствует о высоком спросе на торговые помещения и о перспективах для развития розничной индустрии в столице.

Дополнительно, в столицу пришли девять новых зарубежных ретейлеров, что также свидетельствует о привлекательности рынка торговой недвижимости. По оценкам аналитиков, уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости продолжит снижаться и к концу года может составить 7,3%, что указывает на стабильные перспективы для инвесторов в этом секторе.

Важно отметить, что развитие новых территорий в Москве имеет прямое влияние на экономическое развитие города. Руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин подчеркнул, что благодаря активному строительству нежилой недвижимости в ТиНАО удалось втрое увеличить число рабочих мест. За последние 12 лет в этом районе введено около шести миллионов "квадратов" нежилой недвижимости, что является значительным показателем.

Если говорить о рынке коммерческой недвижимости в Москве, то одним из востребованных сегментов являются складские помещения. Уровень вакантности в первом квартале текущего года составляет всего 0,5%, что свидетельствует о высоком спросе на данную категорию объектов. Однако, несмотря на это, ситуация с предложением не полностью удовлетворяет потребности бизнеса. С начала 2024 года в Москве было построено всего 1,3 тысячи "квадратов" складских помещений, что не покрывает растущий спрос со стороны предпринимателей.

В связи с активным развитием онлайн-продаж, логистики и дистрибуции, спрос на складские помещения продолжает расти. Эксперты рынка прогнозируют, что в ближайшем будущем спрос на склады достигнет около 2,8 миллиона "квадратов", что на треть превысит среднее значение последних пяти лет. Это связано с тем, что компании все больше ориентируются на эффективное хранение и доставку товаров, чтобы удовлетворить потребности онлайн-покупателей.

Важным шагом в развитии складской инфраструктуры является реорганизация участка площадью 1,4 гектара в районе Москворечье-Сабурово по программе комплексного развития территорий (КРТ). Планируется возведение современных производственных и общественно-деловых объектов, что привлечет значительные инвестиции и способствует развитию экономики региона.

Как сообщил заммэр по вопросам строительства Владимир Ефимов, инвестиции в этот проект оцениваются примерно в 4,9 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект составит почти 249 миллионов рублей. Это позволит не только удовлетворить растущий спрос на складские помещения, но и создать новые рабочие места и стимулировать экономический рост в регионе.

В Нагатино-Садовниках будет создан современный жилой квартал в рамках программы комплексной реновации территории (КРТ). Этот проект предполагает не только строительство жилья, но и благоустройство прилегающих территорий, создание инфраструктуры и общественных пространств для жителей.

Жилой квартал в Нагатино-Садовниках будет спроектирован с учетом современных стандартов комфортной жизни: зеленые насаждения, пешеходные зоны, детские площадки и спортивные площадки будут вписаны в общую концепцию благоустройства. Разнообразие архитектурных форм и функциональных зон позволит создать уникальную атмосферу, где каждый житель найдет что-то по душе.

Кроме того, жилой квартал будет обладать современной инфраструктурой: школы, детские сады, магазины, спортивные и культурные объекты будут находиться в непосредственной близости от домов. Это создаст удобные условия для проживания семей с детьми, а также обеспечит жителям доступ к различным услугам и развлечениям без дополнительных затрат времени и сил.