В России зафиксировали рост стоимости аренды квартир

Это свидетельствует о динамичном развитии рынка недвижимости в стране.

Интересно отметить, что в мае 2024 года наблюдается разнонаправленная динамика изменения цен на аренду квартир различной планировки. Так, стоимость аренды квартир с четырьмя и более комнатами снизилась на 30 тысяч рублей в год, достигнув отметки в 150 тысяч рублей. В то же время, студии и однокомнатные квартиры подорожали на 25 тысяч рублей, а двухкомнатные – на 35 тысяч рублей.

Не менее важно отметить, что цена аренды трехкомнатных квартир осталась на прежнем уровне и составила 50 тысяч рублей. Эти изменения свидетельствуют о том, что потребители становятся более взвешенными в своем выборе жилья, учитывая как цену, так и комфорт.

Спрос на долгосрочную аренду квартир в России за последний год снизился на 8,6%. Это уменьшение активности нанимателей особенно заметно в сегменте двухкомнатных квартир, где спрос упал на 14%. Однако студии стали исключением, их спрос увеличился на 10,6%, как отметил эксперт Каменев.

Почетный член российской Гильдии риэлторов, Константин Апрелев, высказал мнение о возможном подорожании жилья в связи с отменой льготной ипотеки. По его словам, застройщикам в настоящее время не выгодно увеличивать цены на жилье из-за снижения спроса как на рынке первичного, так и вторичного жилья.

Апрелев также отметил, что снижение спроса на жилье в России наблюдается с декабря 2023 года. Эта тенденция может повлиять на дальнейшую динамику цен на жилье и условия аренды в стране.

Эксперт объяснил, что сейчас на вторичном рынке наблюдается заградительная ставка, что привело к резкому снижению объемов продаж и выдачи ипотеки. Это связано с тем, что высокая ставка отпугивает потенциальных заемщиков, делая ежемесячные платежи непомерно высокими.

Кроме того, вторая причина уменьшения объемов продаж на вторичном рынке заключается в снижении числа сделок как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Это создает дополнительные препятствия для потенциальных покупателей и заемщиков.

Эксперт также отметил, что ужесточение требований Центробанка к кредитной политике банков и введение заградительных мер для использования потребительских кредитов для оплаты первоначального взноса по ипотеке оказывают дополнительное давление на рынок недвижимости. Эти факторы в совокупности создают сложную ситуацию, требующую внимательного анализа и поиска оптимальных решений для стабилизации рынка.

На рынке жилья столицы наблюдается ожидание снижения цен на квартиры, что вызвано не только экономической ситуацией, но и различными мерами государства. Ранее Минфин РФ выдвинул идею увеличения ставки по семейной ипотеке до 12% для семей с двумя детьми, что может существенно повлиять на решение многих семей приобрести жилье. Срок действия семейной ипотеки в нынешнем формате ограничен до 1 июля 2024 года, а ставка по такой ипотеке сейчас составляет 6% годовых, с минимальным первоначальным взносом в 20%. В контексте таких изменений и предложений, возникает вопрос о том, какие будут последствия для рынка недвижимости и какие стратегии могут применить покупатели и продавцы жилья для адаптации к новым условиям. Апрелев отметил, что заявления о резком подорожании недвижимости могут быть использованы для стимулирования спроса, однако важно учитывать все аспекты изменений в законодательстве и финансовой политике при принятии решений о покупке или продаже жилья.